Утвержден
Советом директоров
«___»________________2008 года,
протокол №___
Председатель Совета директоров
____________________/Д.Е. Васильев/	
Утвержден
годовым общим
собранием акционеров
«___»_____________ 2008 года, протокол №___
Председатель собрания 
__________________/Д.Е. Васильев/	
	
Достоверность данных,
содержащихся в годовом отчете,
подтверждена заключением
Ревизора
от «___»_______________2008 года
Ревизор
_______________/Ю.А. Полякова/

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
Открытого акционерного общества 
«СМ. сити»
за 2007 год

Генеральный директор	
А. И. Коропачинский	

Главный бухгалтер	М.П.                                    .        

Т.В. Власихина	
1.	Общая информация об Обществе

Полное фирменное наименование: Отрытое акционерное общество «СМ. сити»
Сокращенное фирменное наименование: ОАО «СМ. сити» 
Место нахождения: Российская Федерация, 660093, город Красноярск, проспект Красноярский рабочий, дом 160
Почтовый адрес: 660093, Российская Федерация, город Красноярск, проспект Красноярский рабочий, дом 160
Орган, осуществивший государственную регистрацию: Межрайонная инспекция ФНС № 23 по Красноярскому краю
Дата государственной регистрации и ОГРН: 03 сентября 2007 года, 1072468004531
ИНН/КПП: 2464201511/246401001
Виды деятельности: финансовое посредничество, не включенное в другие группировки (ОКВЭД 65.23)
Регистратор: Закрытое акционерное общество «Ваш Регистратор»
Структура органов управления: Общее собрание акционеров, совет директоров, единоличный исполнительный орган - генеральный директор. 
Единоличный исполнительный орган: Генеральный директор Коропачинский Александр Игоревич (назначена на должность решением общего собрания участников от 19 июля 2007 года, протокол б/н).

2.	Положение Общества в отрасли

ОАО «СМ. сити» управляет различными активами (компаниями), и в настоящее время представляет собой вертикально структурированную систему, позволяющую эффективно реализовывать проекты в области девелопмента (управления и развития недвижимости).
Общество осуществляет свою деятельность в городе Красноярске.
ОАО «СМ. сити» является  дочерней компанией ООО «СМ. холдинг» (принадлежит 71% уставного капитала).
В группу компаний «СМ. сити» входят:
•	Общество с ограниченной ответственностью «Новый Город» -                          компания –застройщик жилой недвижимости (100% учредитель ОАО «СМ. сити»)
•	Общество с ограниченной ответственностью «СМ. Риэлти» - риэлторская компания (100% учредитель ОАО «СМ. сити»).
•	Открытое акционерное общество  «Универсалпроект» - проектная организация (100% акционер ОАО «СМ. сити»).
•	Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Сити» - компания- застройщик коммерческой недвижимости (50% учредитель ОАО «СМ. сити»).
•	Общество с ограниченной ответственностью «Лесное» - компания-застройщик коттеджного поселка (100% учредитель ОАО «СМ. сити»).
•	Общество с ограниченной ответственностью «Еловое» - (100% учредитель ОАО «СМ. сити»).
•	Общество с ограниченной ответственностью «Березовое» - (100% учредитель ОАО «СМ. сити»).

Компании ООО «Березовое» и ООО «Еловое» созданы для осуществления новых проектов. Новые проекты на данный момент не подобраны.

Рынок жилой недвижимости
Динамика рынка недвижимости Красноярска  повторяет общероссийскую динамику. Значительный спад экономики России и строительной отрасли с 1991 по 2002 год. Первые годы  современного этапа развития рынка Красноярска (2002-2004 г.) характеризовались значительным  ростом (более 50%)  объемов строительства. В 2005 -2007 г.г. темпы роста объемов замедлились до 15- 20%. В 2007 г. объемы вводы жилья составили 750 тыс. кв.м. жилой площади. При этом цена 1 кв. м. увеличилась на 65%. Согласно оценок, спрос на новое жилье по установившимся на 01.02.08 ценам составляет 650 - 700 тыс кв.м.
Ожидается, что в 2007-2008 г. объемы ввода жилья не превысят 750 тыс. кв.м., что будет  соответствовать насыщению рынка. Основную долю в объемах строительства составляет жилье эконом-класса - 65% и жилье среднего класса - 25%. В последнее время наметилась устойчивая тенденция увеличение доли рынка среднего и бизнес класса.
На рынке жилой недвижимости СМ. сити пока представлена единственными проектом «Южный берег». В рамках проекта «Южный берег» в течение 6-7 лет планируется построить около 300 000 кв.м жилой недвижимости. 
Основные конкуренты: Монолит-Инвест, Кульбытстрой, Сибиряк, Управление коммунальным строительством.

3.	Приоритетные направления деятельности Общества

Главный бизнес компании – девелопмент недвижимости. 
Основные виды операционной деятельности: 
1.   Организация строительства жилья.
2.	Организация строительства бизнес-центров.
3.	Реконструкция офисных помещений.
4.	Сдача в аренду коммерческих (офисных, складских, промышленных) помещений.
5.	Риэлторская деятельность.
6.	Архитектурное и инженерное проектирование.
Основные виды предлагаемых продуктов и услуг, которые предлагались в каждом из 3х последних лет.
1.	Сдача в аренду коммерческой недвижимости.
2.	Продажа объектов коммерческой недвижимости.
3.	Архитектурное и инженерное проектирование.
4.	Риэлторская деятельность.
5.	Продажа квартир (долевого участия в строительстве квартир). 

4.	 Отчет о результатах развития Общества по приоритетным направлениям деятельности

Результаты деятельности представлены в следующем виде:
•	Получение дохода (Таблица 1).
•	В сентябре 2007 года компания реорганизована в открытое акционерное общество              «СМ. сити».
•	Сдача в аренду площадей ООО «Бизнес-Сити». Получение дополнительного маржинального дохода (Таблица 1).
•	Получение разрешения на строительство проекта Южный Берег
•	Начато строительство 1-ой очереди (4 дома) проекта Южный Берег
•	Внедрение системы менеджмента качества в ООО «Новый Город»

Таблица 1. Выручка по видам деятельности 2005-2007 гг (млн. руб).
Выручка по видам деятельности	Сдача в аренду коммерческой недвижимости, млн руб	Продажа коммерческой недвижимости и земельных участков, млн.руб.	Риэлторская деятельность	Выполнение проектных работ, млн.руб.	ИТОГО, млн. руб.	
	ООО "НГ"	ООО "Бизнес Сити"	всего	ООО "НГ"	ООО "Бизнес Сити"	всего	ООО "СМ. Риэлти""	ОАО "Универсалпроект"	 	
2005	6	0	6	3	0	3	13	5	 27	
2006	25	0	25	10	0	10	442	7	484	
2007	47	6	53	13	0	13	637	21	724 	
Всего	78	6	84	26	0	26	1 092	33	1 235 	

Информация о сезонности бизнеса.
1.	Обычный спад деловой активности во время летних месяцев (каникулы, отпуска).
2.	Замедление строительства во время зимних месяцев (не возможно производить строительно-монтажные работы в морозные дни).

5.	Перспективы развития Общества

Наша компания пойдет по пути назад идущей интеграции и диверсификации в городе Красноярске (2008-2012 года).
Назад идущая интеграция будет реализована за счет внедрения в существующую структуру компании новых бизнес-направлений, не достающих сейчас компании для полного цикла работ в девелопменте недвижимости в Красноярске (строительная компания – генеральный подрядчик, компании по производству строительных материалов, управляющая компания по обслуживанию жилых зданий).
Компания выход на другие сегменты коммерческой недвижимости Красноярска. В настоящей момент совместно с международной компанией «Коллерс» ведется изучения вопроса строительства гостиницы с привлечением международного оператора на одном из участков, принадлежащих группе компаний СМ. сити.  
Основные драйверы роста компании в будущем.
1.	Освоение земельных участков, которые есть во владении компании, приобретение новых участков. 
2.	Увеличение коммерческой сдачи в аренду не жилых помещений путем строительства бизнес-центров и отеля.
3.	Выход на новые сегменты рынка.
4.	Расширение бизнеса на другие города Сибири, путем покупки перспективных участков земли в них.
5.	Внедрение в существующую структуру компании новых бизнес-направлений, не достающих сейчас компании для полного цикла работ для девелопмента недвижимости в городе Красноярске, путем поглощения сопутствующих бизнесов: строительно-монтажная фирма, фирма по производству строительных материалов, эксплуатационная компания.

Для этого необходимо выполнить следующие задачи:

На рынке коммерческих помещений
•	Придерживаться стратегии полного владения отдельных строений одним юридическим лицом, в результате чего достигать полного контроля над управлением офисных центров.
•	Планируемые к строительству бизнес-центры располагать в различных районах города, в местах деловой активности. Это позволит избежать внутренней конкуренции между центрами и удовлетворить спрос на помещения.
•	Создавать единую систему управления офисными центрами, которая позволит сохранять арендаторов у которых изменяются требования к офисным помещениям, а также снижать эксплуатационные издержки.
•	Определение и работа на целевом сегменте рынка, т.е. каждый офисный центр ориентировать под свой тип арендаторов, в результате чего получится удержать высокие арендные ставки и высокую наполняемость офисных помещений.

на рынке жилых помещений
•	Вводить, в рамках проекта «Южный берег», на рынок жилой недвижимости параметры жилья, которые в состоянии изменить представления  покупателей о качестве жилой среды. 
•	Дальнейшие расширение сотрудничества и партнерских отношений с подрядчиками и муниципальными органами власти, что позволяет оперативно проектировать, согласовывать и строить жилую недвижимость.

Общие преимущества:

На рынке коммерческой недвижимости
Совокупный объем рынка офисной недвижимости Красноярска составляет около 500 тыс. кв.м. Отличительной  особенностью регионального рынка офисной недвижимости является отсутствие современных бизнес центров в полной мере соответствующих классам А и В. На сегодня рынок офисных помещений представлен реконструированными помещениями бывших административных зданий, а так же встроено-пристроенными помещениями к жилым заданиям. 
Спрос на качественные офисные помещения диктуется потребностью в качественных помещениях местных компаний – 120-150 тыс. кв.м, а так же федеральными компаниями проявляющий большой интерес к открытию своих представительств в Красноярске.
Доказательством высокого спроса является  рост арендных ставок в 15-20%, а также почти 100% наполнением арендаторами всех существующих на сегодня хорошего качества помещений. 
В планах компании расширить свое присутствие на рынке офисных помещений Красноярска  до 75 000 кв.м. и выйти на долю рынка в 30 % в сегменте качественных помещений.
На сегодняшний день ведутся проектные работы по двум бизнес-центрам:
Бизнес-центр класса А, (площадь офисных помещений 20 000 кв.м)
Бизнес-центр класса В+ (площадь офисных помещений 12 000 кв.м.)
Реализация проекта «Жилой район «Южный Берег» (www.bereg-city.ru), который включает в себя строительство 35 000 кв. м коммерческих площадей.
Предполагается возможность дополнительного проекта по строительству бизнес центра (15 000 кв.м.) и комплекса коммерческой недвижимости (7 000 кв.м.)

На рынке жилой недвижимости
Особенностью российского рынка недвижимости является высокий неудовлетворенный спрос на жилую недвижимость, которая обусловлена низкой обеспеченностью жилыми площадями. Сегодня в Красноярске на одного человека приходиться около 21 кв.м. жилой площади, при этом, согласно данных исследований, удовлетворительным считается показатель в  30 кв.м. на человека. Учитывая, что население города Красноярска составляет 917 тыс. человек можно говорить о существование потребности в новом жилье, как минимум в размере 9 млн. кв.м. 
Не менее важным фактором, который обуславливает спрос на новое жилье, является  низкое качество жилой недвижимости. На сегодня основной объем жилого фонда Красноярска представлен однотипными домами  с маленькими квартирами, которые были построены во времена СССР.
На сегодня на рынке жилой недвижимости совершается около 20 000 сделок по продажи квартир. Доля первичного рынка (квартиры в строящихся домах) составляет 30-35%. Последние годы наблюдался стремительный рост объемов строительства жилой недвижимости с 250 тыс. кв.м.(2001) до 750 тыс. кв.м (2007 г.), но не смотря на это, цены на жилую недвижимость за 8 лет увеличились в 12 раз (1200%).
Планируется, что ежегодные объемы продаж жилой недвижимости проекта «Южный берег» составят около 50 тыс. кв.м., что будет соответствовать доли в 7% от общего рынка новой жилой недвижимости, и 25-30% в сегменте жилья среднего класса.
Проект «Южный Берег» предусматривает строительство двух школ, двух детских садов и спортивного и оздоровительного центра (5 000 кв.м.), детских площадок.
Реализация проекта «Жилой район «Южный Берег» (www.bereg-city.ru) Строительство современного высококачественного комплекса, включающего 3 426 жилых квартир общей площадью 300 000 кв. м в многоэтажных многоквартирных домах.
Планируется, что ежегодные объемы продаж жилой недвижимости проекта «Южный берег» составят около 50 тыс. кв.м., что будет соответствовать доли в 7% от общего рынка новой жилой недвижимости, и 25-30% в сегменте жилья среднего класса.
Дополнительная информация по проектам представлена в таблице 2.

Таблица 2. Планы по диверсификации компании на ближайшие 10 лет
Перечень  проектов	Годы реализации	Параметры 	
			
Проекты на рынке коммерческой недвижимости	
Проект «Бизнес-сити»
Строительство сети бизнес-центров в г. Красноярск
	2008-2013 г.г.	75 000 кв.м.   общая площадь офисных помещений 
$120    млн.    общий объем инвестиций 
$ 42 млн.        ожидаемый объем арендных платежей	
Проект БЦ «Южный»»
Бизнес центра на границе проекта «Южный берег»	2009-2011 г.г	20 000 кв.м.   общая площадь торговых  залов 
$ 35    млн.     общий объем инвестиций 
$ 10     млн.    ожидаемый объем арендных платежей 
	
Проект «Гостиница»
Строительство и запуск гостиницы 4звезды под управлением  международного гостиничного оператора	2010- 2012 г.г	170-200           номерной фонд
$ 25-30 млн.   общий объем инвестиций 
$ 3-5 млн.       ожидаемый годовой доход от гостиницы	
Проекты на рынке жилой недвижимости 	
Проект  «загородная недвижимость»
Строительство загородных домов на существующих и новых участках	2008-2013 г.г.	45 000 кв.м.     общая площадь 
$ 65      млн.    общий объем инвестиций 
$ 45    млн.      ожидаемый доход  от продажи	

6.	Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям Общества

В 2007 году общим собранием акционеров Общества не принималось решение о выплате дивидендов.

7.	Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью Общества

•	Зависимость от банковских кредитов и займов
•	Риск возникновения задолженности по торговым операциям
•	Недооценка или неправильная оценка перспектив развития рынка жилой и коммерческой недвижимости в регионе; уровня доходов населения, возможности привлечения потенциальными покупателями заемных средств либо субсидий, ошибки в определении целевых аудиторий, покупателей, рыночной ниши, ценовой политики, нарушение баланса спроса-предложения на рынке
•	Риски, связанные с неверными объемно-планировочными и инженерными  решениями (наличие излишних площадей, неудобные планировки и т.п.)
•	Риски возникновения убытков в результате несоответствия установленных порядков и процедур (сделок) действующим ГОСТам и СНиПам, установленным нормам и правилам, риски ошибок сотрудников, нарушения процесса внутреннего контроля и управления
•	Стратегические риски: Риски возникновения у компании упущенной прибыли в результате ошибок, допущенных при принятии решений, определяющих стратегию деятельности и развития компании, и выражающихся в не учете или недостаточном учете возможных негативных факторов, которые могут угрожать компании, неправильном или недостаточно обоснованном определении перспективных направлений деятельности;
•	Риски возникновения  убытков в результате несоответствия совершаемых сделок законодательству Российской Федерации. Возможные проблемы получения разрешительной документации, риски изменения правового поля, отмена того либо иного разрешения связанного с реализацией проекта;
•	Риски наступления гражданской ответственности за нанесение ущерба окружающей среде, жизни и здоровью третьих лиц
•	Риски, связанные с взаимоотношениями с проектными, изыскательскими, генподрядными и субподрядными организациями, поставщиками материалов и оборудования;
•	Дефицит строительных материалов, рост себестоимости строительства
•	Налоговые риски
•	Кризис в мировой финансовой системе и как следствие сокращение покупательской способности населения в России  вследствие ужесточения банками требований к заемщикам  по ипотечным кредитам и повышения процентных ставок (последствия кризиса ликвидности в российской банковской системе). Сокращение доступности ипотеки для населения.

8.	Перечень совершенных Обществом в отчетном году крупных сделок с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления Общества, принявшего решение об ее одобрении

1)	Соглашение о прекращении обязательства новацией от 01.11.2007 г.
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити»
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. агро»
Существенные условия сделки:
Стороны договариваются о прекращении обязательств ОАО «СМ. сити» по оплате инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Квартирный ответ» под управлением ЗАО «УК «СМ.арт», вытекающих из Договора купли-продажи инвестиционных паев № СМС-17 от 17 июля 2007 года, заключенного ООО «СМ. сити» и ООО «СМ. агро», в части уплаты суммы в размере 90 001 000 (девяносто миллионов одна тысяча) рублей 00 копек.
В соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО «СМ. сити» и ООО «СМ. агро» договорились о прекращении новацией первоначального обязательства. Долг ОАО «СМ. сити» перед ООО «СМ. арт» в размере 90 001 000 (девяносто миллионов одна тысяча) рублей заменяется заемным обязательством (новое обязательство) ОАО «СМ. сити» (Заемщик) перед ООО «СМ.агро» (Займодавец) на следующих условиях: 
- Заемщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа в размере 90 001 000,00 (Девяносто миллионов одна тысяча) рублей 00 копеек, в срок до 01.03.2008 г. 
- на указанную сумму займа подлежат начислению проценты за пользование суммой займа в размере 14 (четырнадцать) процентов годовых.
- начисление процентов за пользование займом начинается со дня подписания соглашения о прекращении обязательств новацией (включая эту дату) и заканчивается датой поступления денежных средств на счет Займодавца (включительно). В случае досрочного возврата части суммы займа проценты начисляются на оставшуюся часть суммы займа.
- выплата процентов за пользование суммой займа производится Заемщиком единовременно в срок до 01.03.2008 г.
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Общее собрание акционеров, протокол б\н от 30 октября 2007 г.

9.	Перечень совершенных Обществом в отчетном году сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), ее существенных условий и органа управления Общества, принявшего решение о ее одобрении

1)	Договоры денежного займа с процентами
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити»
Общество с ограниченной ответственностью «Новый Город»
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Коропачинский Александр Игоревич
Существенные условия сделки:
Договоры займа могут быть совершены Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Город» в период до следующего годового собрания акционеров на следующих условиях:
- одномоментная задолженность по всем заключенным между Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Город» договорам денежного займа с процентами не может превышать 500 000 000 (пятьсот миллионов) рублей;
- процентная ставка по денежным займам при выдаче Открытым акционерным обществом                «СМ. сити» должна быть не менее 11 % годовых, а при получении – не более 20 % годовых;
- возврат заемщиком суммы займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться в срок, не превышающий 60 месяцев с момента выдачи займа;
- оплата процентов, начисленных на сумму займа, может предусматриваться в договорах как ежемесячно, так и единовременно (одновременно с полным погашением займа).
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Общее собрание акционеров, протокол б\н от 24 сентября 2008 года

2)	Договоры денежного займа с процентами
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити»
Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Сити»
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Ковальский Евгений Олегович
Существенные условия сделки:
Договоры займа могут быть совершены Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Сити» в период до следующего годового собрания акционеров на следующих условиях:
- одномоментная задолженность по всем заключенным между Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Сити» договорам денежного займа с процентами не может превышать 500 000 000 (пятьсот миллионов) рублей;
- процентная ставка по денежным займам при выдаче Открытым акционерным обществом «СМ. сити» должна быть не менее 11 % годовых, а при получении – не более 20 % годовых;
- возврат заемщиком суммы займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться в срок, не превышающий 36 месяцев с момента выдачи займа;
- оплата процентов, начисленных на сумму займа, может предусматриваться в договорах как ежемесячно, так и единовременно (одновременно с полным погашением займа).
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Общее собрание акционеров, протокол б\н от 24 сентября 2008 года

3)	Договоры денежного займа с процентами
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити»
Общество с ограниченной ответственностью «Березовое»
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Ковальский Евгений Олегович
Существенные условия сделки:
Договоры займа могут быть совершены Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «Березовое» в период до следующего годового собрания акционеров на следующих условиях:
- одномоментная задолженность по всем заключенным между Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «Березовое» договорам денежного займа с процентами не может превышать 300 000 000 (триста миллионов) рублей;
- процентная ставка по денежным займам при выдаче Открытым акционерным обществом                «СМ. сити» должна быть не менее 11 % годовых, а при получении – не более 20 % годовых;
- возврат заемщиком суммы займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться в срок, не превышающий 36 месяцев с момента выдачи займа;
- оплата процентов, начисленных на сумму займа, может предусматриваться в договорах как ежемесячно, так и единовременно (одновременно с полным погашением займа).
Совет директоров, протокол б\н от 28 ноября 2008 года
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Общее собрание акционеров, протокол б\н от 24 сентября 2008 года

4)	Договоры денежного займа с процентами
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити»
Общество с ограниченной ответственностью «Еловое»
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Ковальский Евгений Олегович
Существенные условия сделки:
Договоры займа могут быть совершены Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «Еловое» в период до следующего годового собрания акционеров на следующих условиях:
- одномоментная задолженность по всем заключенным между Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «Еловое» договорам денежного займа с процентами не может превышать 300 000 000 (триста миллионов) рублей;
- процентная ставка по денежным займам при выдаче Открытым акционерным обществом                «СМ. сити» должна быть не менее 11 % годовых, а при получении – не более 20 % годовых;
- возврат заемщиком суммы займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться в срок, не превышающий 36 месяцев с момента выдачи займа;
- оплата процентов, начисленных на сумму займа, может предусматриваться в договорах как ежемесячно, так и единовременно (одновременно с полным погашением займа).
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Общее собрание акционеров, протокол б\н от 24 сентября 2008 года

5)	Договоры денежного займа с процентами
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити»
Общество с ограниченной ответственностью «Лесное»
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Ковальский Евгений Олегович
Существенные условия сделки:
Договоры займа могут быть совершены Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «Лесное» в период до следующего годового собрания акционеров на следующих условиях:
- одномоментная задолженность по всем заключенным между Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «Лесное» договорам денежного займа с процентами не может превышать 300 000 000 (триста миллионов) рублей;
- процентная ставка по денежным займам при выдаче Открытым акционерным обществом               «СМ. сити» должна быть не менее 11 % годовых, а при получении – не более 20 % годовых;
- возврат заемщиком суммы займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться в срок, не превышающий 36 месяцев с момента выдачи займа;
- оплата процентов, начисленных на сумму займа, может предусматриваться в договорах как ежемесячно, так и единовременно (одновременно с полным погашением займа).
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Общее собрание акционеров, протокол б\н от 24 сентября 2008 года

6)	Договоры денежного займа с процентами
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити»
Общество с ограниченной ответственностью «СМ.Риэлти»
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Существенные условия сделки:
Договоры займа могут быть совершены Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «СМ.Риэлти» в период до следующего годового собрания акционеров на следующих условиях:
- одномоментная задолженность по всем заключенным между Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «СМ.Риэлти» договорам денежного займа с процентами не может превышать 300 000 000 (триста миллионов) рублей;
- процентная ставка по денежным займам при выдаче Открытым акционерным обществом               «СМ. сити» должна быть не менее 11 % годовых, а при получении – не более 20 % годовых;
- возврат заемщиком суммы займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться в срок, не превышающий 36 месяцев с момента выдачи займа;
- оплата процентов, начисленных на сумму займа, может предусматриваться в договорах как ежемесячно, так и единовременно (одновременно с полным погашением займа).
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Общее собрание акционеров, протокол б\н от 24 сентября 2008 года

7)	Договоры денежного займа с процентами
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити»
Открытое акционерное общество «Универсалпроект»
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Коропачинский Александр Игоревич
Васильев Денис Евгеньевич
Выдрик Михаил Владимирович
Существенные условия сделки:
Договоры займа могут быть совершены Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Открытым акционерным обществом «Универсалпроект» в период до следующего годового собрания акционеров на следующих условиях:
- одномоментная задолженность по всем заключенным между Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Открытым акционерным обществом «Универсалпроект» договорам денежного займа с процентами не может превышать 300 000 000 (триста миллионов) рублей;
- процентная ставка по денежным займам при выдаче Открытым акционерным обществом                «СМ. сити» должна быть не менее 11 % годовых, а при получении – не более 20 % годовых;
- возврат заемщиком суммы займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться в срок, не превышающий 36 месяцев с момента выдачи займа;
- оплата процентов, начисленных на сумму займа, может предусматриваться в договорах как ежемесячно, так и единовременно (одновременно с полным погашением займа).
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Общее собрание акционеров, протокол б\н от 24 сентября 2008 года

8)	Договоры денежного займа с процентами
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити»
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Существенные условия сделки:
Договоры займа могут быть совершены Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг» в период до следующего годового собрания акционеров на следующих условиях:
- одномоментная задолженность по всем заключенным между Открытым акционерным обществом «СМ. сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг» договорам денежного займа с процентами не может превышать 500 000 000 (пятьсот миллионов) рублей;
- процентная ставка по денежным займам при выдаче Открытым акционерным обществом                «СМ. сити» должна быть не менее 11 % годовых, а при получении – не более 20 % годовых;
- возврат заемщиком суммы займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться в срок, не превышающий 36 месяцев с момента выдачи займа;
- оплата процентов, начисленных на сумму займа, может предусматриваться в договорах как ежемесячно, так и единовременно (одновременно с полным погашением займа).
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Общее собрание акционеров, протокол б\н от 24 сентября 2008 года

9)	Договор поручительства № 3941-П от 18.12.2007 г.
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити» (Поручитель)
Закрытое акционерное общество «ДельтаЛизинг» (Лизингодатель)
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Коропачинский Александр Игоревич
Существенные условия сделки:
Поручитель поручается солидарно отвечать за исполнение всех обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» по договору финансовой аренды (лизинга), заключенному между Лизингодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Город» (лизингополучатель).
Предмет лизинга - автомобиль CHEVROLET NIVA, 212300, год изготовления – 2007, цвет – темный серо-зеленый металлик, № двигателя 0220231, организация-изготовитель- ЗАО «Джи Эм – АВТОВАЗ» (Россия). 
Продавец предмета лизинга: ООО «Атлантик Моторс»
Общая сумма договора лизинга: 480 489, 90 рублей, в т.ч. НДС 18%
Период уплаты лизинговых платежей:24 месяца
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Совет директоров, протокол б\н от 28 ноября 2008 года

10)	Договор поручительства № 3940-П от 18.12.2007 г.
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити» (Поручитель)
Закрытое акционерное общество «ДельтаЛизинг» (Лизингодатель)
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Коропачинский Александр Игоревич
Существенные условия сделки:
Поручитель поручается солидарно отвечать за исполнение всех обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» по договору финансовой аренды (лизинга), заключенному между Лизингодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Город» (лизингополучатель).
Предмет лизинга - автомобиль CHEVROLET NIVA, 212300, год изготовления – 2007, цвет – светло-серебристый металлик, № двигателя 0216842, организация-изготовитель- ЗАО «Джи Эм – АВТОВАЗ» (Россия). 
Продавец предмета лизинга: ООО «Атлантик Моторс»
Общая сумма договора лизинга: 480 489, 90 рублей, в т.ч. НДС 18%
Период уплаты лизинговых платежей:24 месяца
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Совет директоров, протокол б\н от 28 ноября 2008 года

11)	Договор поручительства № 3672-П от 18.12.2007 г.
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити» (Поручитель)
Закрытое акционерное общество «ДельтаЛизинг» (Лизингодатель)
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Коропачинский Александр Игоревич
Существенные условия сделки:
Поручитель поручается солидарно отвечать за исполнение всех обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» по договору финансовой аренды (лизинга), заключенному между Лизингодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Город» (лизингополучатель).
Предмет лизинга - автомобиль CHEVROLET NIVA, 212300, год изготовления – 2007, цвет – светло-серебристый металлик, № двигателя 0216891, организация-изготовитель- ЗАО «Джи Эм – АВТОВАЗ» (Россия). 
Продавец предмета лизинга: ООО «Атлантик Моторс»
Общая сумма договора лизинга: 480 489, 90 рублей, в т.ч. НДС 18%
Период уплаты лизинговых платежей:24 месяца
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Совет директоров, протокол б\н от 28 ноября 2008 года

12)	Договор поручительства № 3671-П от 18.12.2007 г.
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити» (Поручитель)
Закрытое акционерное общество «ДельтаЛизинг» (Лизингодатель)
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Коропачинский Александр Игоревич
Существенные условия сделки:
Поручитель поручается солидарно отвечать за исполнение всех обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» по договору финансовой аренды (лизинга), заключенному между Лизингодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Город» (лизингополучатель).
Предмет лизинга - автомобиль Hyundai Matrix, год изготовления – 2007, цвет – синий, производство – Ю. Корея. 
Продавец предмета лизинга: ООО «Медведь-Север»
Общая сумма договора лизинга: 714 251,66 рублей, в т.ч. НДС 18%
Период уплаты лизинговых платежей:36 месяцев
Авансовый платеж Лизингополучателя, подлежащий уплате в течение 5 дней с момента подписания договора лизинга: 118 065,5 руб., в т.ч. НДС 18%.
Выкупная цена предмета лизинга, включенная в общую сумму договора и подлежащая уплате в составе лизинговых платежей в соответствии с графиком:1500 рублей 00 коп., в т.ч. НДС 18%.
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Совет директоров, протокол б\н от 28 ноября 2008 года

13)	Договор поручительства № 3939-П от 18.12.2007 г.
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити» (Поручитель)
Закрытое акционерное общество «ДельтаЛизинг» (Лизингодатель)
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Коропачинский Александр Игоревич
Существенные условия сделки:
Поручитель поручается солидарно отвечать за исполнение всех обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» по договору финансовой аренды (лизинга), заключенному между Лизингодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Город» (лизингополучатель).
Предмет лизинга - автомобиль Hyundai Elantra, год изготовления – 2007, цвет – серебристый, производство – Ю. Корея. 
Продавец предмета лизинга: ООО «Медведь-Север»
Общая сумма договора лизинга: 982 173,69 рублей, в т.ч. НДС 18%
Период уплаты лизинговых платежей:36 месяцев
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Совет директоров, протокол б\н от 28 ноября 2008 года

14)	Договор поручительства от № 3606-П от 18.12.2007 г.
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити» (Поручитель)
Закрытое акционерное общество «ДельтаЛизинг» (Лизингодатель)
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Коропачинский Александр Игоревич
Существенные условия сделки:
Поручитель поручается солидарно отвечать за исполнение всех обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» по договору финансовой аренды (лизинга), заключенному между Лизингодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Город» (лизингополучатель).
Предмет лизинга - автомобиль Hyundai NF, год изготовления – 2007, цвет – черный, производство – Ю. Корея. 
Продавец предмета лизинга: ООО «Медведь-Север»
Общая сумма договора лизинга: 1 294 960,67 рублей, в т.ч. НДС 18%
Период уплаты лизинговых платежей:36 месяцев
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Совет директоров, протокол б\н от 28 ноября 2008 года

15)	Договор поручительства № 3670-П от 18.12.2007 г.
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити» (Поручитель)
Закрытое акционерное общество «ДельтаЛизинг» (Лизингодатель)
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг»
Коропачинский Александр Игоревич
Существенные условия сделки:
Поручитель поручается солидарно отвечать за исполнение всех обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» по договору финансовой аренды (лизинга), заключенному между Лизингодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Город» (лизингополучатель).
Предмет лизинга - автомобиль Hyundai Elantra, год изготовления – 2007, цвет – серебристый, производство – Ю. Корея. 
Продавец предмета лизинга: ООО «Медведь-Север»
Общая сумма договора лизинга: 982 173,69 рублей, в т.ч. НДС 18%
Период уплаты лизинговых платежей:36 месяцев
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Совет директоров, протокол б\н от 28 ноября 2008 года

16)	Договор поручительства № 20\2007-2П от 20.12.2007 г.
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити» (Поручитель)
Акционерный коммерческий банк «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) - (Кредитор)
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг» 
Существенные условия сделки:
Поручитель обязуется полностью отвечать за исполнение обязательств Общества с ограниченной ответственностью «СМ.Риэлти» (Заемщик) по заключаемому между Заемщиком и Кредитором - Акционерным коммерческим банком «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) в г. Красноярске Кредитному договору.
Кредитный договор между Кредитором и Заемщиком заключается на следующих условиях:
	Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 54 000 000,00 (Пятьдесят четыре миллиона) рублей.
Заемщик может получать Кредиты (Транши) в рамках установленного Лимита выдачи при выполнении Заемщиком условий Кредитного договора в период с даты подписания до «30» апреля 2008 года включительно, но не ранее государственной регистрации договора залога (ипотеки), в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
Дата окончательного возврата кредита – 19.12.2008 г. 
С момента предоставления Кредита по 31.12.2007 г. Заемщик уплачивает Кредитору проценты (далее — Проценты) в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.
Начиная с 01.01.2008 г. и до окончания срока действия Договора:
- 15 (пятнадцать) процентов годовых в случае поддержания ежемесячных чистых кредитовых оборотов по счетам заемщика, открытых в Красноярском филиале АКБ «СОЮЗ» (ОАО) в размере не менее:
- 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, начиная с 01.01.2008 г. по 28.02.2008 г.
- 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, начиная с 01.03.2008 г. 
- 17 (семнадцать) процентов годовых при невыполнении условий по поддержанию Заемщиком ежемесячных чистых кредитовых оборотов по счетам заемщика, открытых в Красноярском филиале АКБ «СОЮЗ» (ОАО) в вышеуказанном размере. 
Проценты за пользование просроченным Кредитом в размере 30 (тридцать) процентов годовых (далее – повышенные Проценты).
При несвоевременной уплате Процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,08 (Ноль целых восемь сотых) процентов.
Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме что и Заемщик, включая уплату основного долга, Процентов, повышенных процентов, Неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком. Поручитель также несет ответственность при увеличении Процентов за пользование Кредитом и продлении срока возврата Кредита. 
Поручитель также отвечает за неисполнение / ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору при досрочном истребовании возврата Кредита и уплаты Процентов в соответствии с условиями Кредитного договора.
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Общее собрание акционеров, протокол б\н от 19 декабря 2007 года

17)	Договор купли-продажи акций № 19 от 20.12.2007 г.
Стороны сделки:
Открытое акционерное общество «СМ. сити» (Продавец)
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «СМ. арт» ДУ (Покупатель)
Заинтересованное лицо (лица):
Общество с ограниченной ответственностью «СМ. холдинг». 
Существенные условия сделки:
Продавец обязуется передать Покупателю, действующему в качестве доверительного управляющего имущества учредителя доверительного управления, 417 000,00 (Четыреста семнадцать тысяч) штук обыкновенных именных бездокументарных акций Открытого акционерного общества «СМ. сити» (далее – «Эмитент»), государственный регистрационный номер выпуска акций 1-01-41025-F-001D, именуемые в дальнейшем по тексту – «Акции». 
Акции приобретаются Покупателем в ходе их размещения Эмитентом, осуществляемого по закрытой подписке.
Номинальная стоимость одной Акции равняется 10, 00 руб. (Десять рублей). 
Цена одной Акции составляет 10,00 руб. (Десять рублей). Общая стоимость отчуждаемых Акций составляет 4 170 000, 00 руб. (Четыре миллиона сто семьдесят тысяч рублей).
Оплата Акций производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в размере 4 170 000,00 руб. (Четыре миллиона сто семьдесят тысяч рублей) в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи акций. 
Орган управления Общества, принявший решение о ее одобрении:
Общее собрание акционеров, протокол б\н от 14 декабря 2007 года

10.	Состав совета директоров Общества, включая информацию об изменениях в составе совета директоров Общества, имевших место в отчетном году, и сведения о членах совета директоров Общества, в том числе их краткие биографические данные, доля их участия в уставном капитале Общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций Общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные членами Совета директоров (наблюдательного совета) сделки по приобретению или отчуждению акций Общества, - также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категории (типа) и количества акций Общества, являвшихся предметом сделки

Состав совета директоров:
На общем собрании участников 19 июля 2007 года в состав совета директоров Общества были избраны:
1.	Васильев Денис Евгеньевич;
2.	Выдрик Михаил Владимирович;
3.	Ковальский Евгений Олегович;
4.	Коропачинский Александр Игоревич;
5.	Фурса Андрей Евгеньевич.

В течение 2007 года изменений в составе совета директоров Общества не было.

Краткие биографические данные членов Совета директоров, владение акциями Общества:
1. Васильев Денис Евгеньевич
Год рождения: 1977
Сведения об образовании: Сибирская аэрокосмическая академия, факультет экономики и управления на предприятиях
Места работы за последние пять лет:
2003 – март 2004 – Открытое акционерное общество ПО «Красноярский завод комбайнов», заместитель директора по экономике и финансам;
март 2004 – январь 2005 - Открытое акционерное общество ПО «Алтайский моторный завод», заместитель генерального директора по экономике и финансам;
январь 2005 – июль 2005 – Общество с ограниченной ответственностью «Сибирский машиностроительный холдинг», директор по финансам
июль 2005 – сентябрь 2006 Закрытое акционерное общество «СМ. Профит», генеральный директор
сентябрь 2006 – настоящее время – Открытое акционерное общество «СМ. сити», заместитель генерального директора по экономике и финансам.
Владение акциями Общества: на дату составления годового отчета владеет 226 361 обыкновенными акциями Общества, что составляет 3,2031 % от размера уставного капитала и от общего количества обыкновенных акций Общества.
Сделки с акциями Общества в 2007 году: сделки с акциями Общества не совершались

2. Выдрик Михаил Владимирович
Год рождения: 1967
Сведения об образовании: Сибирская аэрокосмическая академия, машиностроительный факультет.
Места работы за последние пять лет:
январь 2003 – октябрь 2003 – Открытое акционерное общество «Сибирский машиностроительный холдинг», заместитель директора по развитию;
октябрь 2003 – январь 2005 – Открытое акционерное общество «Агромашхолдинг», директор по инвестициям и корпоративному развитию;
январь 2005 – декабрь 2005 – Общество с ограниченной ответственностью «Старый Город», заместитель генерального директора;
декабрь 2005 – настоящее время - Общество с ограниченной ответственностью «Новый Город», исполнительный директор.
Владение акциями Общества: на дату составления годового отчета владеет 29 427 обыкновенными акциями Общества, что составляет 0,4164 % от размера уставного капитала и от общего количества обыкновенных акций Общества.
Сделки с акциями Общества в 2007 году: сделки с акциями Общества не совершались

3. Ковальский Евгений Олегович
Год рождения: 1961
Сведения об образовании: Красноярский институт цветных металлов и золота, электромеханический факультет
Места работы за последние пять лет:
2003 – декабрь 2004 - Открытое акционерное общество ПО «Красноярский завод комбайнов», заместитель директора по маркетингу;
декабрь 2004 – август 2006 – Общество с ограниченной ответственностью «Сибирский машиностроительный холдинг», вице-президент;
август 2006 – настоящее время – Открытое акционерное общество «СМ. сити», заместитель генерального директора по девелопменту
Владение акциями Общества: на дату составления годового отчета владеет 286 912 обыкновенными акциями Общества, что составляет 4,0599% от размера уставного капитала и от общего количества обыкновенных акций Общества.
Сделки с акциями Общества в 2007 году: сделки с акциями Общества не совершались

4. Коропачинский Александр Игоревич
Год рождения: 1956
Сведения об образовании: Московский лесотехнический институт, факультет электроники и счетной техники
Места работы за последние пять лет:
январь 2003 – ноябрь 2003 Открытое акционерное общество «Сибирский машиностроительный холдинг», директор по развитию;
ноябрь 2003 – ноябрь 2004 Открытое акционерное общество ПО «Алтайский моторный завод», генеральный директор;
ноябрь 2004 – май 2006 – Открытое акционерное общество «Назаровский машиностроительный завод», генеральный директор;
декабрь 2005 – по настоящее время - Общество с ограниченной ответственностью «Новый Город», генеральный директор
сентябрь 2006 – по настоящее время Открытое акционерное общество «СМ. сити», генеральный директор
Владение акциями Общества: на дату составления годового отчета владеет 791 809 обыкновенными акциями Общества, что составляет 11,2043 % от размера уставного капитала и от общего количества обыкновенных акций Общества.
Сделки с акциями Общества в 2007 году: сделки с акциями Общества не совершались

5. Фурса Андрей Евгеньевич
Год рождения: 1964
Сведения об образовании: Красноярский государственный университет, юридический факультет
Места работы за последние пять лет:
ноябрь 2003 – апрель 2004 – Федеральное государственное унитарное предприятие «воронежский механический завод», зам. генерального директора по имущественным отношениям;
январь 2005 – август 2006 – Общество с ограниченной ответственностью «Сибирский машиностроительный холдинг», вице-президент;
август 2006 – по настоящее время - Открытое акционерное общество «СМ. сити», зам.генерального директора по правовым вопросам
Владение акциями Общества: на дату составления годового отчета акциями Общества не владеет
Сделки с акциями Общества в 2007 году: сделки с акциями Общества не совершались

11.	Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа и членах коллегиального органа Общества, в том числе краткие биографические данные и владение акциями Общества в течение отчетного года.

В течение отчетного года полномочия генерального директора осуществлял Коропачинский Александр Игоревич, избранный решением общего собрания участников Общества от 19 июля 2007 года.

Краткие биографические данные, владение акциями Общества:
Коропачинский Александр Игоревич
Год рождения: 1956
Сведения об образовании: Московский лесотехнический институт, факультет электроники и счетной техники
Места работы за последние пять лет:
январь 2003 – ноябрь 2003 Открытое акционерное общество «Сибирский машиностроительный холдинг», директор по развитию;
ноябрь 2003 – ноябрь 2004 Открытое акционерное общество ПО «Алтайский моторный завод», генеральный директор;
ноябрь 2004 – май 2006 – Открытое акционерное общество «Назаровский машиностроительный завод», генеральный директор;
декабрь 2005 – по настоящее время - Общество с ограниченной ответственностью «Новый Город», генеральный директор
сентябрь 2006 – по настоящее время Открытое акционерное общество «СМ. сити», генеральный директор
Владение акциями Общества: на дату составления годового отчета владеет 791 809 обыкновенными акциями Общества, что составляет 11,2043 % от размера уставного капитала и от общего количества обыкновенных акций Общества.

Коллегиальный исполнительный орган уставом Общества не предусмотрен

12.	Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа (управляющего, управляющей организации) акционерного общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа акционерного общества и каждого члена совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года

Размер вознаграждения генерального директора – Коропачинского Александра Игоревича определен заключенным с ним трудовым договором. Общий размер вознаграждения А.И. Коропачинского, выплаченного в отчетном году, составил 1 379 400 рублей.
Общим собранием акционеров Общества не принималось решение о выплате вознаграждения и (или) компенсации расходов членам совета директоров.

13.	Сведения о соблюдении Обществом Кодекса корпоративного поведения

Акционеры Общества обеспечены надежными и эффективными способами учета прав собственности на акции.
Акционеры имеют право участвовать в управлении Обществом путем принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности Общества на общем собрании акционеров.
В Обществе ежегодно в срок проводятся с соблюдением всех требований законодательства годовые общие собрания акционеров. При этом акционеры Общества всегда своевременно получают уведомления о созыве собрания и имеют возможность своевременно ознакомиться со всеми материалами по вопросам повестки дня. 
Общество соблюдает принцип корпоративного поведения – раскрытие информации об Обществе – в строгом соответствии с законодательством.
Акционеры имеют право на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об Обществе. 
Акционеры не злоупотребляют предоставленными им правами.
Практика в Обществе корпоративного поведения обеспечивает равное отношение к акционерам, владеющим равным числом акций одного типа (категории). Все акционеры  имеют возможность получать эффективную защиту в случае нарушения их прав.
Акционеры имеют равные возможности для доступа к одинаковой информации.
Информационная политика Общества обеспечивает возможность свободного и необременительного доступа к информации об Обществе.
Акционеры  имеют возможность оперативно получать полную и достоверную информацию, в том числе о финансовом положении Общества, результатах его деятельности, об управлении Обществом, о крупных акционерах Общества, а также о существенных фактах, затрагивающих его финансово-хозяйственную деятельность.
В Обществе осуществляется контроль за использованием конфиденциальной и служебной информации.
В Обществе осуществляется предварительное одобрение крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.
Для обеспечения эффективной деятельности Общества генеральный директор учитывает интересы третьих лиц, в том числе кредиторов Общества, государства и муниципальных образований, на территории которых находится Общество. 
Органы управления Общества содействуют заинтересованности работников Общества в эффективной работе Общества.
Практика корпоративного поведения Общества обеспечивает эффективный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Общества с целью защиты прав и законных интересов акционеров. В обществе избран Ревизор и назначен аудитор, осуществляющие контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Общества.
Деятельность Общества осуществляется с соблюдением требований, установленных главами 2-10 Кодекса корпоративного поведения, утвержденного распоряжение ФКЦБ России №421/р от 04.04.2002.

14.	Иная информация, предусмотренная уставом Общества или иным внутренним документом Общества

Иная информация уставом Общества и внутренними документами не предусмотрена.