«УТВЕРЖДЕН»
                                                                                     Советом директоров ОАО «ДСК»
                                                                                     Протокол  б/н от 19 мая  2009 г.

                                                                               Председатель ____________Карелин С.К.

                                       ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
                      открытого акционерного общества «ДСК»                                                                                    
                                по итогам работы за 2008 год

1.	Положение общества в отрасли

    	   В условиях мирового экономического кризиса темпы развития строительной отрасли в стране и крае значительно снизились. ОАО «ДСК» с 1978 года занимается строительством жилья в г. Красноярске и являясь одной из ведущих строительных организаций в городе, испытывает трудности с реализацией строящихся и готовых к эксплуатации квартир.
 
2.	Приоритетные направления деятельности общества

          Приоритетным направлением  общества является строительство жилья.

3.	Отчет совета директоров общества о результатах развития общества по приоритетным направлениям его деятельности

	Основные технико-экономические показатели за 2008 год.	
	Выполнено строительно-монтажных работ по генподряду в договорных ценах  424463 тыс. рублей, собственными силами - 229828 тыс. рублей.
	Введены в эксплуатацию в 2008 году: жилой дом по ул. Ленина, общей площадью 12292,3  м2, жилой дом № 19 мкр. «Ястынское поле», общей площадью 12444,8 м2, жилой дом № 3 по ул. 9 Мая в Ш мкр. Северного, общей площадью 2103,8 м2. Всего введено 26840,9 м2 жилья.

	                      Структура доходов и расходов:
1. Доходы:
- Выручка от продажи продукции                        540603 тыс. руб.
- Прочие  доходы                                                     21713 тыс. руб.
Итого доходы:                                                      562316 тыс. руб.       
	2. Затраты                                                             556919 тыс. руб.
          3. Прибыль до налогообложения                         5397 тыс. руб.
                                                                                                                             
          4. Налог на прибыль, пеня по налогам             -2322 тыс. руб.	
          5. Прибыль за 2008 г.                                              3128 тыс. руб.
           
4.	Перспективы развития общества

          ОАО «ДСК»  в условиях  государственной  нестабильности  планирует минимальное  сокращение  квалифицированных  кадров, ожидает  снижение объем строительно-монтажных работ. Планируется ввести в эксплуатацию в 2009 году два жилых дома, общей площадью 11680 м2.

5.	Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества

           Решение совета директоров – дивиденды за 2008 год не выплачивать.

6.	Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью 
общества

Нестабильная   ситуация    на    финансовых    и    товарных    рынках, инфляция, несовершенство налогообложения, риск конкуренции. 

7.	Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок, признаваемых крупными сделками
         
               Такие сделки не совершались.

8.	Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок, признаваемых сделками, в совершении которых имеется заинтересованность

В  отчетном  году  было  совершено  6  сделок,  в  которых   имелась 
заинтересованность   на    сумму  13284792    рубля,   одобренных    советом 
директоров, в том числе:
 Договор участия в долевом строительстве № 141/Ур от 27.06.2007 г. между ОАО «ДСК» и Карелиным Сергеем Константиновичем на трехкомнатную кв. № 141 по ул. Урванцева, общей площадью 72,56 м2, стоимость по договору 2142396 рублей. протокол согласования взаимозачета от 28.03.08 г.;
 Договор участия в долевом строительстве № 138/Ур от 27.06.2007 г. между ОАО «ДСК» и Гельфандом Борисом Яковлевичем на трехкомнатную кв. № 138 по ул. Урванцева, общей площадью 72,56 м2, стоимость по договору 2142396 рублей, протокол согласования взаимозачета от 28.03.08 г.;
Договор купли-продажи строительных материалов Гельфанду Борису Яковлевичу на сумму 3000000 рублей, договор купли-продажи строительных материалов Карелину Сергею Константиновичу на сумму 3000000 рублей, одобренные советом директоров, протокол б/н от 28.04.08 г.;
Договор купли-продажи строительных материалов Гельфанду Борису Яковлевичу на сумму 1500000 рублей, договор купли-продажи строительных материалов Карелину Сергею Константиновичу на сумму 1500000 рублей, одобренные советом директоров, протокол б/н от 22.12.08 г.

9.	Состав совета директоров общества
                              
1.	Гельфанд Борис Яковлевич – год рождения 1949, гражданство Россия, образование высшее, генеральный директор с 1993 года по настоящее время, процент акций – 27,68, паспорт 04 02 № 777290, выдан УВД Центрального района г. Красноярска 20.12.2002 г., код подразделения 242-002. 
2.	Карелин Сергей Константинович – год рождения 1954, гражданство Россия, образование высшее, главный инженер с 1993 года по настоящее время, процент акций – 25,63, паспорт 04 00 № 865971, выдан ОВД Октябрьского района г. Красноярска 04.05.2001 г., код подразделения 242-004.
3.	Жарков Николай Николаевич – год рождения 1959, гражданство Россия,  образование высшее, главный инженер УМ-11, исполнительный директор УМ-11 с 2001 года по настоящее время, процент акций – 5,50, паспорт 04 04 № 629422, выдан 27.04.2004 г. ГОМ-2 УВД Советского района г. Красноярска, код подразделения 242-010. Заключен договор купли-продажи акций с Ярмухаметовым Вагизом Вахитовичем на покупку 188 обыкновенных именных акции на сумму 188 рублей, дата заключения договора 08.09.08 года.
4.	Гурков Геннадий Михайлович – год рождения 1941, образование средне-техническое, гражданство Россия, начальник монтажного потока с 1993 года по настоящее время, процент акций – 1,18, паспорт 04 02 № 365813, выдан УВД Центрального района г. Красноярска 19.07.2002 г., код подразделения 242-002.
5.	Марцинкевич Александр Олегович – год рождения 1958, гражданство Россия, образование высшее, начальник отдела маркетинга с 1993 года по настоящее время, процент акций – 0,24, паспорт 04 04 № 996589, выдан 17.09.2005 г. УВД Октябрьского района г. Красноярска, код подразделения 242-004.
6.	Шуменков Николай Иванович – год рождения 1962, гражданство Россия, образование высшее, прораб монтажного потока, гл. инженер монтажного потока  с 2002 года по настоящее время, процент акций – 0,09, паспорт 04 07 № 468043, выдан 01.12.2007 г. отделом УФМС России по Красноярскому краю в Октябрьском районе г. Красноярска, код подразделения .
                 В течение  отчетного  года изменений  в составе совета  директоров   
     общества не происходило.

10.	 Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа общества, и членах коллегиального исполнительного органа общества  

       Гельфанд  Борис  Яковлевич – год   рождения  1949,  гражданство  Россия, образование  высшее,  генеральный  директор  с  1993  года  по  настоящее время, процент акций – 27,68, паспорт 04 02 № 777290, выдан УВД Центрального района г. Красноярска 20.12.2002 г., код подразделения 242-002. 

11.	 Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов)

      Вознаграждения,  льготы  и  компенсации  расходов  членам  совета 
директоров и генеральному директору не предусмотрены.

12.	 Сведения о соблюдении обществом кодекса корпоративного поведения

Принципы корпоративного управления в ОАО «ДСК» основаны на нормативно-правовой базе, включающей в себя законодательные акты Российской Федерации, нормативные документы ФСФР России и внутренние документы, принятые общим собранием акционеров.

13.	 Иная информация, предусмотренная Уставом общества или иными внутренними документами общества

Иная информация, подлежащая включению в годовой отчет о деятельности общества, уставом и иными документами не предусмотрена.

Генеральный директор                    
       ОАО «ДСК»                                            Гельфанд Б.Я.

Главный бухгалтер                                       Остапюк Г.О.