«УТВЕРЖДЕН»
                                                                                     Советом директоров ОАО «ДСК»
                                                                                     Протокол  б/н от 19 мая  2010 г.

                                                                               Председатель ____________Карелин С.К.

                                       ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
                      открытого акционерного общества «ДСК»                                                                                    
                                по итогам работы за 2009 год

1.	Положение общества в отрасли

    	   В условиях мирового экономического кризиса темпы развития строительной отрасли в стране и крае значительно снизились. ОАО «ДСК» с 1978 года занимается строительством жилья в г. Красноярске и являясь одной из ведущих строительных организаций в городе, испытывает трудности с реализацией строящихся и готовых к эксплуатации квартир.
 
2.	Приоритетные направления деятельности общества

          Приоритетным направлением  общества является строительство жилья.

3.	Отчет совета директоров общества о результатах развития общества по приоритетным направлениям его деятельности

	Основные технико-экономические показатели за 2009 год.	
	Выполнено строительно-монтажных работ по генподряду в договорных ценах  358641 тыс. рублей, собственными силами - 107615 тыс. рублей.
	Введен в эксплуатацию в 2009 году жилой дом по ул. Амурской, общей площадью 11559 м2.

	                      Структура доходов и расходов:
1. Доходы:
- Выручка от продажи продукции                        548833 тыс. руб.
- Прочие  доходы                                                     11149 тыс. руб.
Итого доходы:                                                      559982 тыс. руб.       
	2. Затраты                                                             554185 тыс. руб.
          3. Прибыль до налогообложения                         5797 тыс. руб.
                                                                                                                             
          4. Налог на прибыль, штрафы и пени              -2701 тыс. руб.	
          5. Прибыль за 2009 г.                                              3096 тыс. руб.
           
4.	Перспективы развития общества

          Планируется  ввести в эксплуатацию в 2010 году шесть жилых домов, общей площадью 30597 м2.

5.	Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества

           Решение совета директоров – дивиденды за 2009 год не выплачивать.

6.	Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью 
общества

Нестабильная   ситуация    на    финансовых    и    товарных    рынках, инфляция, несовершенство налогообложения, риск конкуренции. 

7.	Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок, признаваемых крупными сделками
         
               Такие сделки не совершались.

8.	Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок, признаваемых сделками, в совершении которых имеется заинтересованность

В  отчетном  году  было  совершено  8  сделок,  в  которых   имелась 
заинтересованность,   одобренных    советом директоров.
           В счет задолженности перед  Гельфандом Борисом Яковлевичем и Карелиным Сергеем Константиновичем по договорам аренды нежилых помещений № 01-11-2007/1 от 01 ноября 2007 года и № 01-10-2008/1 от 01 октября 2008 года заключены следующие договора участия в долевом строительстве:
 Договор участия в долевом строительстве № 34/23а/Яст от 23.12.2009 г. между ОАО «ДСК» и Гельфандом Борисом Яковлевичем на однокомнатную кв. № 34 в жилом доме № 23 а мкр. «Ястынское поле», общей площадью 56,04 м2, стоимость по договору 1681200 рублей.
 Договор участия в долевом строительстве № 16/23а/Яст от 23.12.2009 г. между ОАО «ДСК» и Гельфандом Борисом Яковлевичем на двухкомнатную кв. № 16 в жилом доме № 23 а мкр. «Ястынское поле», общей площадью 64,14 м2, стоимость по договору 1924200 рублей.
 Договор участия в долевом строительстве № 31/23а/Яст от 23.12.2009 г. между ОАО «ДСК» и Гельфандом Борисом Яковлевичем на двухкомнатную кв. № 31 в жилом доме № 23 а мкр. «Ястынское поле», общей площадью 64,14 м2, стоимость по договору 1924200 рублей.
 Договор участия в долевом строительстве № 29/23а/Яст от 23.12.2009 г. между ОАО «ДСК» и Карелиным Сергеем Константиновичем на однокомнатную кв. № 29 в жилом доме № 23 а мкр. «Ястынское поле», общей площадью 56,04 м2, стоимость по договору 1681200 рублей.
 Договор участия в долевом строительстве № 26/23а/Яст от 23.12.2009 г. между ОАО «ДСК» и Карелиным Сергеем Константиновичем на двухкомнатную кв. № 26 в жилом доме № 23 а мкр. «Ястынское поле», общей площадью 64,14 м2, стоимость по договору 1924200 рублей.
 Договор участия в долевом строительстве № 21/23а/Яст от 23.12.2009 г. между ОАО «ДСК» и Карелиным Сергеем Константиновичем на двухкомнатную кв. № 21 в жилом доме № 23 а мкр. «Ястынское поле», общей площадью 64,14 м2, стоимость по договору 1924200 рублей.
Все вышеуказанные сделки одобрены советом директоров, протокол б/н от 23.12.09 г.
Договор купли-продажи транспортного средства от 26.09.08 г. и доп. соглашения к нему от 12.01.09 г. у Гельфанда Бориса Яковлевича, стоимость по договору 1810000 рублей, одобрен советом директоров, протокол б/н от  26.09.08 г.
Договор генерального подряда № 1 от 02.11.09 г. с ООО «Профиль-Строй», предметом которого является организация комплекса общестроительных работ на строящихся жилых домах № 1 и № 2 по ул. Ястынская, 12, стоимость по договору 17000000 рублей. Заинтересованные лица Гельфанд Борис Яковлевич и Карелин Сергей Константинович. Сделка одобрена советом директоров, протокол б/н от 02.11.09 г. 

9.	Состав совета директоров общества
                              
1.	Гельфанд Борис Яковлевич – год рождения 1949, гражданство Россия, образование высшее, генеральный директор с 1993 года по настоящее время, процент акций – 27,68, паспорт 04 02 № 777290, выдан УВД Центрального района г. Красноярска 20.12.2002 г., код подразделения 242-002. 
2.	Карелин Сергей Константинович – год рождения 1954, гражданство Россия, образование высшее, главный инженер с 1993 года по настоящее время, процент акций – 25,63, паспорт 04 00 № 865971, выдан ОВД Октябрьского района г. Красноярска 04.05.2001 г., код подразделения 242-004.
3.	Жарков Николай Николаевич – год рождения 1959, гражданство Россия,  образование высшее, главный инженер УМ-11, исполнительный директор УМ-11 с 2001 года по настоящее время, процент акций – 5,58, паспорт 04 04 № 629422, выдан 27.04.2004 г. ГОМ-2 УВД Советского района г. Красноярска, код подразделения 242-010. Заключен договор купли-продажи акций с Прусовым Владимиром Антоновичем на покупку 179 обыкновенных именных акции на сумму 179 рублей, дата заключения договора 08.04.09 года.
4.	Гурков Геннадий Михайлович – год рождения 1941, образование средне-техническое, гражданство Россия, начальник монтажного потока с 1993 года по настоящее время, процент акций – 1,18, паспорт 04 02 № 365813, выдан УВД Центрального района г. Красноярска 19.07.2002 г., код подразделения 242-002.
5.	Марцинкевич Александр Олегович – год рождения 1958, гражданство Россия, образование высшее, начальник отдела маркетинга с 1993 года по настоящее время, процент акций – 0,24, паспорт 04 04 № 996589, выдан 17.09.2005 г. УВД Октябрьского района г. Красноярска, код подразделения 242-004.
6.	Шуменков Николай Иванович – год рождения 1962, гражданство Россия, образование высшее, прораб монтажного потока, гл. инженер монтажного потока  с 2002 года по настоящее время, процент акций – 0,09, паспорт 04 07 № 468043, выдан 01.12.2007 г. отделом УФМС России по Красноярскому краю в Октябрьском районе г. Красноярска, код подразделения .
                 В течение  отчетного  года изменений  в составе совета  директоров   
     общества не происходило.

10.	 Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа общества, и членах коллегиального исполнительного органа общества  

       Гельфанд  Борис  Яковлевич – год   рождения  1949,  гражданство  Россия, образование  высшее,  генеральный  директор  с  1993  года  по  настоящее время, процент акций – 27,68, паспорт 04 02 № 777290, выдан УВД Центрального района г. Красноярска 20.12.2002 г., код подразделения 242-002. 

11.	 Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов)

      Вознаграждения,  льготы  и  компенсации  расходов  членам  совета 
директоров и генеральному директору не предусмотрены.

12.	 Сведения о соблюдении обществом кодекса корпоративного поведения

Принципы корпоративного управления в ОАО «ДСК» основаны на нормативно-правовой базе, включающей в себя законодательные акты Российской Федерации, нормативные документы ФСФР России и внутренние документы, принятые общим собранием акционеров.

13.	 Иная информация, предусмотренная Уставом общества или иными внутренними документами общества

Иная информация, подлежащая включению в годовой отчет о деятельности общества, уставом и иными документами не предусмотрена.

Генеральный директор                    
       ОАО «ДСК»                                            Гельфанд Б.Я.

Главный бухгалтер                                       Остапюк Г.О.